楼市救市真的来了?还要看两个信号
市值管理研究中心   
来源:  时间:2020-02-14 13:23:24    0

撰稿|浑水研究院市值研究中心 赵士勇

接连两天,江苏、江西、山西、陕西、安徽、重庆等各省多个城市相继出台新政提振楼市,从这些城市出政策的时间看非常集中,看来都是商量好的,也应该是跟上面通了气并得到默认。


楼市救市真的来了?还要看两个信号


楼市救市真的来了?还要看两个信号

但从目前文件来看,这些救市手段涉及放宽公积金政策、放松预售条件、分期交土地出让金等三大方面。这些政策主要是为了保证开发商基本的资金链不致断裂,但是还谈不上楼市救市。

我认为,真正的楼市救市要看两个信号一是从需求端进行刺激,放开限购限价,降低首付,降低利率等,二是放松房企开发贷等融资渠道。只有这些政策的出来才能算上真正楼市救市。

楼市救市真的来了?还要看两个信号

房地产这个夜壶是不是要重新拎起来,目前还不好说,也是个非常敏感的话题,要看一季度的宏观经济数据和规上企业、国有企业的经营数据,目前放松理由不充分。

即便要拎,可能也是由地方试探性放松,上面暂时不会正式发话,一方面看效果,是不是会引发报复性反弹需要观察;二是试探舆论,毕竟之前就说过一城一策,个别地方放松也不违背中央政策。


楼市救市真的来了?还要看两个信号

但是有这几个城市带头,不排除后面还会有更多城市出类似政策,也会有房地产压力大的城市利用这个机会试探政策底线。

不过总体来说,重启房地产的可能性是比较小的,这个此前的政策基调完全违背,对中国经济长远会有致命打击。其实房地产压抑至此,我们刺激经济的方式已经很多,比如资本市场、科技创新,甚至娱乐消费,房地产的作用正在逐步弱化。

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