三六五网再战资本运作,标的资产实控人与碧桂园的隐秘关系
市值管理研究中心    申不怵 
来源:原创  时间:2020-03-18 18:51:45    0

浑水调研·挖掘上市公司价值,揭开资本市场真相

撰稿|浑水研究院市值研究中心 申不怵

3月17日晚间,三六五网(300295)公告拟发行股份购买昊居科技有限公司(以下简称“昊居科技”)100%股权并募集配套资金,本次交易预计构成重大资产重组。

三六五网2012年在创业板上市,是全国最早一批专业房地产交易信息网站 ,上市以来,三六五网曾多次尝试资本运作,但绝大多数都无疾而终,此次收购昊居科技也是三六五网最新的尝试。

资料显示,昊居科技主要业务为线上和线下新房代理销售业务,实际控制人是佛山商人张栋梁。不过浑水调研细查之下,收购标的昊居科技却是疑窦丛生。

佛山富豪白手起家五年挣它十个亿

昊居科技成立于2018年,欧昊集团、张栋梁、贾响,三位股东分别持有公司80%、15%、5%的股份,其中张栋梁持有欧昊集团62.5%的股份,是昊居科技的实际控制人。

公开信息显示,欧昊集团成立于2016年3月,是一家集装饰服务、材料贸易、房产销售、劳务输出、金融平台为一体的家居装饰企业,集团创始人即是张栋梁。

关于张栋梁,还有一部励志创业史。

据佛山电视台,2012年,张栋梁跨越数千公里,从黑龙江只身来到佛山,原本只是想到企业参观考察,但是被佛山人时刻都想着干事赚钱的精神所感动,开始在当地创业,开办公司,也就是后来的欧昊集团。

在成立一年多后,2017年9月,欧昊集团收购博洛尼旗下的家装板块以及博洛尼CEO蔡明个人投资的互联网家装企业五十家、局部装修企业块块装。

据佛山电视台的报道,从创业到2017年短短五年时间,欧昊集团营业额就超过10亿元。

佛山电视台报道

张栋梁与碧桂园的隐秘关系

欧昊集团之所以发展如此之快,外界普遍认为他们傍上了房地产巨头碧桂园,前者是背靠大树好乘凉,也有人认为欧昊集团是碧桂园关联公司,更有传言称欧昊集团是由碧桂园控股。

浑水调研发现,欧昊集团确实与碧桂园有不同寻常的关系。

首先,两家公司总部均在广东佛山,欧昊集团现任副总裁康文哲曾在碧桂园任职十余年。

除此之外,在多个公开场合,碧桂园的高管均给欧昊集团站过台。三年前,在收购博洛尼家装的签约仪式上,碧桂园物业、阳光城集团、碧有信(集团)、碧桂园凤凰会、艾勒可科技签署了战略协议。2019年11月29日,欧昊集团举行总部大楼开工奠基仪式,碧桂园董事、国强公益基金会理事长陈翀出席。

值得一提的是,在外地政府来佛山考察时,碧桂园、欧昊集团也是官员到访少数几个地方。

据宜丰县政府网站消息,2019年7月18日,宜春市委常委、副市长聂智胜在县委副书记、县长解鸳的陪同下,率队赴广东顺德开展招商引资,推进碧桂园广东欧昊集团在宜丰工业园投资30亿元兴建新材料科技产业园项目。先后参观考察了博智林机器人、碧桂园、欧昊集团。

在此次考察前不久,2019年7月5日,总投资30亿元的新材料科技产业园项目落户宜丰,投资方是欧昊集团。

不过在宜丰县政府的网站上,“广东欧昊集团”被冠以“碧桂园”的名称,签约双方则变成了“宜丰县政府”与“碧桂园广东欧昊集团新材料科技产业园项目”。

宜丰县与欧昊集团签约

据宜丰广播电台的消息,“江西宜丰工业园区兴建欧昊新材料科技产业园投资项目合同书”上,招商方为“宜丰县人民政府”,该项目投资者方为“广东欧昊集团有限公司”,括弧里还特别注明是“碧桂园控股”。

宜丰广播电视台报道截图

不过,天眼查显示,广东欧昊集团与碧桂园并没有直接或间接地股权关系,工商变更记录里也没有碧桂园相关信息,而这明显与地方政府招商合同中载明的情况相矛盾。

昊居科技的葫芦里有什么药?

2018年,张栋梁在接受腾讯家居专访时称,为了向上打通产业链,掌控泛家装上游流量入口,欧昊集团成立针对新房代理销售业务的昊居科技,昊居科技自主研发的房产交易平台“昊居”实现了数千个房地产项目线上销售,经纪人线上推荐客户成交的互联网平台交易模式。

2018年,昊居科技还出手并购了广西优居公司,强势进入二手房中介市场。截止目前,优居在全国范围内已经开设2700逾家门店,业务覆盖80多个城市和地区。

在此基础上,优居公司还与碧桂园合资孵化凤凰优居,针对碧桂园全国3000个社区提供二手房租售服务。

据欧昊集团官网介绍,公司的房产销售板块业务涵盖新房销售及二手房销售,旗下公司有昊居科技和广西优居科技有限公司。

从张栋梁的采访内容和欧昊集团的介绍中,可以知道一个事实,昊居科技在2018年收购了广西优居科技有限公司。

过去几年,三六五网经营不佳,急需通过转型提振业绩,通过数据变现的房产包销、分销业务成为转型方向。

按理说,掌握着众多门店资源的广西优居科技有限公司是昊居科技旗下一块很重要的资产,这也是三六五网所看重的。但是奇怪的是,广西优居的股东名单中并没有昊居科技。

天眼查显示,广西优居由广西优居科技集团100%持股,优居科技集团又由广西人人贵信息咨询合伙企业持股64%,人人贵又有10位自然人股东和一位法人股东,上述股东和昊居科技都没有直接关系。

另外,广西优居科技有限公司是否拥有众多的门店资源也存在不少疑问。网络上,有一家“优居”房产交易网站,但是网站的版权方为“广西贵人置业投资有限公司”,广西贵人置业与广西优居公司虽然在股东名单上有重合,但却是两家彼此独立的公司。

在张栋梁的采访中,提到了和碧桂圆合作孵化凤凰优居,针对碧桂园全国3000个社区提供二手房租售服务。天眼查显示,昊居公司曾是广东凤凰优居房地产经纪有限公司(目前碧桂圆持股51%)的股东,不过在2019年12月18日退出了。不过需要说明的是,广西优居公司的股东、法人李柏晓是凤凰优居的董事。

而张栋梁所说的“昊居”和“凤凰优居”房产销售平台,我们在网上也没有找到网站入口。从现有证据看,昊居科技所有的线上线下房产交易平台,在很大程度上是存疑的。

综上所述,昊居科技既没有优居房产的股权,又没找到所谓的线上销售平台,这个昊居科技难道是一个空壳吗?三六五网到底看中了昊居科技哪方面?我们须等待三六五网的进一步披露。

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